光明新區(qū)城市更新項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

光明新區(qū)城市更新項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄

第一章 總  論    1

1.1項(xiàng)目概況    1

1.1.1項(xiàng)目名稱    1

1.1.2項(xiàng)目選址    1

1.1.3項(xiàng)目用地現(xiàn)狀    1

1.1.4項(xiàng)目定位    1

1.1.5投資估算與資金籌措    3

1.1.6項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)    3

1.2主要結(jié)論與建議    4

1.2.1主要結(jié)論    4

1.2.2建議    4

1.3項(xiàng)目假設(shè)前提和限制條件    5

1.4項(xiàng)目評(píng)估研究依據(jù)    5

第二章   項(xiàng)目的背景和必要性分析    7

2.1宏觀環(huán)境分析    7

2.1.1城市發(fā)展環(huán)境    7

2.1.2城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展    7

2.1.3宏觀形勢(shì)分析    7

2.2光明新區(qū)概況    9

2.2.1地理位置    9

2.2.2人口現(xiàn)狀與發(fā)展    9

2.2.3發(fā)展優(yōu)勢(shì)    10

2.2.4城市發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)    11

2.2.5產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略    13

2.3項(xiàng)目提出的背景    14

2.4發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策分析    15

2.4.1相關(guān)規(guī)劃    15

2.4.2深圳市城市更新改造相關(guān)政策    20

第三章  項(xiàng)目市場(chǎng)分析    25

3.1深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析    25

3.1.1土地市場(chǎng)分析    25

3.1.2新增商品房市場(chǎng)分析    27

3.1.3二手房市場(chǎng)分析    29

3.1.4商業(yè)市場(chǎng)分析    31

3.2光明新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析    32

3.2.1光明新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀    32

3.2.3光明新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)    36

3.3項(xiàng)目周邊環(huán)境與競(jìng)爭(zhēng)評(píng)價(jià)    37

3.3.1項(xiàng)目周邊環(huán)境評(píng)估    37

3.3.2周邊典型案例分析    38

3.3.3項(xiàng)目的SWOT分析    45

3.4項(xiàng)目定位及評(píng)估    46

3.4.1客戶定位分析及評(píng)估    47

3.4.2產(chǎn)品定位分析    47

第四章  項(xiàng)目場(chǎng)址及建設(shè)條件    49

4.1項(xiàng)目選址及現(xiàn)狀分析    49

4.1.1項(xiàng)目區(qū)域位置    49

4.1.2拆遷用地范圍    49

4.1.3開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍    50

4.1.4項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀分析    51

4.2項(xiàng)目建設(shè)條件分析    53

4.2.1 自然地理    53

4.1.2交通條件    54

4.1.3基礎(chǔ)設(shè)施條件    55

4.1.4工程地質(zhì)條件    55

第五章  項(xiàng)目更新改造方案    57

5.1 更新目標(biāo)與定位    57

5.1.1 更新發(fā)展方向    57

5.1.2 功能定位    57

5.1.3 更新發(fā)展目標(biāo)    57

5.2 更新方式與策略    58

5.2.1 更新模式    58

5.2.2 更新策略    58

5.3項(xiàng)目總體規(guī)劃方案    58

5.3.1功能分區(qū)    58

5.3.2總體布局    59

5.3.3 地塊出入口控制    61

5.3.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)    61

5.4公用工程及配套附屬工程方案    62

5.4.1給水系統(tǒng)    62

5.4.2排水系統(tǒng)    63

5.4.3通風(fēng)、空調(diào)方案    64

5.4.4通信工程    64

5.4.5燃?xì)夤こ?   64

5.4.6消防設(shè)計(jì)    64

5.4.7環(huán)保設(shè)計(jì)    66

5.4.8變配電工程    66

5.4.9室外工程    67

第六章  項(xiàng)目綠色建筑    68

6. 1 綠色建筑基本原則    68

6.1.1關(guān)注建筑的全壽命周期    68

6.1.2應(yīng)自然條件，保護(hù)自然環(huán)境    68

6.1.3創(chuàng)建適用與健康的環(huán)境    68

6.1.4加強(qiáng)資源節(jié)約與綜合利用，減輕環(huán)境負(fù)荷    68

6.2節(jié)地與室外環(huán)境    69

6.2.1建筑場(chǎng)地現(xiàn)狀    69

6.2.2節(jié)地技術(shù)措施    69

6.2.3 室外環(huán)境控制項(xiàng)    70

6. 3節(jié)能與能源利用    71

6. 4節(jié)水與水資源利用    73

6.4.1節(jié)水器具    74

6.4.2中水系統(tǒng)    75

6.4.3雨水系統(tǒng)    76

6. 5節(jié)材與材料資源利用    78

6. 6室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量    78

6. 7全生命周期綜合性能    80

第七章  項(xiàng)目節(jié)能與節(jié)水    82

7.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范    82

7.1.1相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃    82

7.1.2產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件    82

7.1.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則：    83

7.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析    83

7.2.1主要能源消耗種類    83

7.2.2能源消耗數(shù)量分析    83

7.3 節(jié)能措施和節(jié)能管理    84

7.3.1節(jié)能措施    84

7.3.2相關(guān)專業(yè)節(jié)能    85

7.3.3節(jié)能管理    88

7.4 施工節(jié)能方案    89

7.4.1資源、能源利用方面    89

7.4.2建筑材料方面    89

7.4.3機(jī)械利用方面    89

7.4.4施工工藝、方法方面    90

7.4.5節(jié)約人力方面    90

第八章 環(huán)境影響與評(píng)價(jià)    91

8.1 項(xiàng)目周?chē)h(huán)境狀況    91

8.1.1水環(huán)境現(xiàn)狀    91

8.1.2大氣環(huán)境現(xiàn)狀    91

8.1.3聲環(huán)境現(xiàn)狀    91

8.2 施工期環(huán)境影響分析    91

8.2.1施工期污染源    91

8.2.2施工期環(huán)境影響分析    94

8.2.3 施工期環(huán)境保護(hù)措施    95

8.3 項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析    96

8.3.1 污染源分析    96

8.3.2 環(huán)境保護(hù)措施    96

第九章  勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防    99

9.1. 勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生    99

9.1.1主要隱患部位    99

9.1.2勞動(dòng)安全設(shè)施及措施    99

9.2 消防    99

第十章  工程項(xiàng)目管理    101

10.1項(xiàng)目建設(shè)工期    101

10.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度控制    101

10.3工程項(xiàng)目管理    102

10.3.1管理措施    102

10.3.2組織架構(gòu)    102

10.4項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃    104

第十一章    投資估算與資金籌措    106

11.1投資估算范圍    106

11.2投資估算說(shuō)明評(píng)估    106

11.2.1土地費(fèi)用    106

11.2.2前期工程費(fèi)    108

11.2.3建安工程費(fèi)    108

11.2.4管理費(fèi)用    108

11.2.5其他費(fèi)用    108

11.2.6不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)    109

11.2.7財(cái)務(wù)費(fèi)用    109

11.2投資估算    109

11.3資金籌措方案    109

第十二章    效益分析    110

12.1經(jīng)濟(jì)效益分析    110

12.1.1基礎(chǔ)設(shè)施投資    110

12.1.2投資與產(chǎn)出    110

12.1.3投資強(qiáng)度與產(chǎn)出密度計(jì)算    110

12.1.4基本導(dǎo)向指標(biāo)測(cè)算    110

12.2社會(huì)效益分析    111

第十三章   項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析    113

13.1投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策    113

13.2土地獲取階段    113

13.3項(xiàng)目建設(shè)階段    114

13.4銷(xiāo)售管理階段    115

第十四章     主要結(jié)論和建議    116

14.1主要結(jié)論    116

14.2建議    116