杭州某公司新建商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總投資10億元，建設(shè)期1.5年，主要用于土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安費(fèi)用、配套工程費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用的使用。項(xiàng)目建成后，將主要以對(duì)外出租鋪面的方式取得收入，獲得盈利。

項(xiàng)目背景：

近年來(lái)，xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：1.新增供應(yīng)再創(chuàng)新高。自新一輪國(guó)家調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，市區(qū)房地產(chǎn)供求節(jié)奏明顯放緩，上市量有所下降。在全國(guó)樓市整體回暖的背景下，企業(yè)信心有所提升，市場(chǎng)新增供應(yīng)量回升。推盤量繼續(xù)加大，房地產(chǎn)項(xiàng)目新增供應(yīng)再創(chuàng)年內(nèi)新高；2.銷售態(tài)勢(shì)漲幅明顯。2013 年，市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售整體處于回升通道，呈較大幅度上漲的態(tài)勢(shì)。多個(gè)新項(xiàng)目上市，特別是西區(qū)部分樓盤由于競(jìng)爭(zhēng)壓力明顯，在定價(jià)策略上進(jìn)行合理調(diào)整，促進(jìn)了市場(chǎng)成交。東區(qū)東方運(yùn)河名城、和昌運(yùn)河?xùn)|郡等樓盤，由于文昌路東延的交通優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)了江都區(qū)客戶成交量；3.市場(chǎng)價(jià)格保持平穩(wěn)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的 70 個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，XX市仍處于中等偏下水平，在省內(nèi)監(jiān)控城市中也處于后位，保持了穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。因此，保持房地產(chǎn)適度開(kāi)發(fā),是改善人民生活和完善城市功能的需要。

近年來(lái)，XX市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)以住宅投資為主，近幾年所占市場(chǎng)比重來(lái)基本都保持在 70％-80%左右，但商業(yè)用房?jī)H占 4%左右，隨著市區(qū)人口的增多和經(jīng)濟(jì)狀況的進(jìn)一步發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的需求日益增多。

第一章項(xiàng)目概況

1.1 項(xiàng)目單位情況

1.2 項(xiàng)目概況

1.3 項(xiàng)目背景

第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性分析

2.1 項(xiàng)目建設(shè)的可行性

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析

3.1 宏觀環(huán)境分析

3.2 政策環(huán)境分析

3.3 上海市商務(wù)房地產(chǎn)需求分析

第四章項(xiàng)目建設(shè)條件